중국의 경제 둔화가 홍콩의 고급 부동산 시장에 혼란을 일으키고 있다. 도시에서 가장 비싼 주택들이 몇 년 전 가치에 비해 큰 할인가로 거래되고 있다. 경영난에 처한 중국의 부동산 재벌들은 팔 수밖에 없는 상황이 되었다. 고급 주택 소유주들이 대출금을 갚지 못하면 은행들은 재산을 압류하기 때문이다.
홍콩 Savills의 주택 판매 부문 디렉터인 체리 라이에 따르면, 3800만 달러 이상(한화 약 500억) 가치의 초고급 주택의 평균 판매 가격은 2022년 중반 이후 4분의 1 이상 떨어졌으며, 판매자들이 빨리 현금화하기 위해 낮은 매매가격을 받아들이면서 판매했다. 디플레이션 (가격하락)은 수출 감소, 소비자 신뢰도 하락 등 원인으로 있는 중국 경제 침체를 보여준다. 중국의 계속되는 부동산 경기 둔화는 특히나 고통스러운 것으로 드러났다. 최근 몇 년간 홍콩에서 발생한 대규모 럭셔리 부동산 거래의 배후에는 중국의 고액 부동산 재벌들이 있었기 때문이다.
홍콩의 부동산 시장은 또한 미국의 금리 상승으로 압박을 받고 있다. 홍콩 달러는 미국 달러에 고정되어 있고
도시의 사실상 중앙 은행은 연방 준비제도의 금리 인상을 따른다. 하지만 미국 시장은 훨씬 더 잘 버티고 있다: 캘리포니아와 플로리다와 같은 곳에서는 수백억 대의 주택 수의 주택 판매가 급증했고, 미국 시장 상위 5%의 고급 주택 가격은 지난 10년간 급등했다. 해비타트 프로퍼티(Habitat Property)의 설립자인 빅토리아 앨런(Victoria Allan)은 홍콩에서 매각될 고급 주택에는 파산한 부동산 회사인 차이나 에버그란데(China Evergrande)와 관련된 3채의 맨션이 포함되어 있다고 말했고 현지 언론은 이 회사의 최종 소유주가 회사 창립자인 Hui Ka Yan이라고 보도했다. 이 세 채의 저택은 블랙스 링크로 알려진 언덕길에 인접해 있으며, 채권자들에 의해 압류되었다. 10B 호는 2019년 약 1억 1500만 달러에 팔렸지만 현재 은행에서 약 5500만 달러로 평가하고 있으며, 아직 구매자를 찾지 못했다고 앨런이 말했다. 다른 두 채의 저택은 다음 달에 시장에 나올 수 있다고 그녀는 말했다. 채권자에 의해 압류된 주택들은 일반적으로 시장 가격보다 할인된 가격에 판매된다고 부동산 중개인들은 말한다.
홍콩에서 최근 몇 년간 최고의 판매 중 하나로, 지난달 현지 사업가가 약 1억 700만 달러에 자신의 집을 팔았는데, 이는 처음 요구한 1억 6600만 달러보다 훨씬 낮은 가격이었다고 Savills가 밝혔다. 이 집은 홍콩 빅토리아 피크에 위치해 있으며, 이 지역은 사업가와 유명 인사들이 거주하는 도시에서 가장 비싼 부동산 중 일부가 있는 곳이다. "중국에는 여전히 매우 부유한 사람들이 있지만, 그들은 이제 다른 그룹이다,"라고 홍콩의 부동산 중개인 빅터 청이 말했다. "그들은 중국이 빠르게 성장할 때 많이 벌지는 못했지만 안정적으로 성장한 사업을 가진 사람들이다." 그는 홍콩에서 새로운 고급 주택 구매자는 현금이 풍부하고 부채를 많이 지지 않는 경향이 있다고 말했다.
일부 중국 본토의 주택 소유주들은 부채를 갚기 위해 현금이 필요하여 시장 가격보다 약 20% 낮게 팔아야 했으며, 그들은 trophy homes (트로피와 같은 상징적인 고급 주택을 칭함) 구입하고 가끔 사용하며 임대하지 않았다고 청은 말했다. 온라인 부동산 마켓플레이스 Spacious.hk에서 분석한 데이터에 따르면, 고급 주택에 대한 힘든 시기가 앞으로도 계속될 것으로 보인다. 1000만 달러 이상 가격의 주택에 대한 문의는 지난 12개월 동안 45% 감소했으며, 130만 달러 미만 및 그 사이 가격의 주택에 대한 문의는 각각 8% 및 25% 감소했다. 2023년 말까지 홍콩의 개인 주택 가격 지수는 7년 만에 최저치로 떨어졌다고 홍콩의 평가 및 감정 부서가 밝혔다.
